Los inversores extranjeros, principalmente Británicos han ido desapareciendo  por la baja rentabilidad de los productos, según las conclusiones del estudio realizado por la consultora Grupo i.

Los mercados más castigados, desde el punto de vista del promotor y las compraventas, han sido y serán en un futuro cercano, aquellos aquejados de sobreoferta, especialmente las costas de Alicante, Valencia, Castellón, Tarragona y Murcia.

El precio de los materiales para la conservación de la vivienda ha aumentado en mayor medida que los alquileres, con un incremento del 4,9 por ciento en el último año, tras subir cuatro décimas en abril.

Por su parte, los precios de los servicios para la conservación de la vivienda subieron el 5,2 por ciento en los últimos doce meses, después de un incremento del 0,6 por ciento en abril.

Las comunidades autónomas en las que más se encarecieron los alquileres en el último año fueron Cantabria (6,2 por ciento), Aragón (5,7 por ciento), Madrid (5 por ciento), Castilla-La Mancha (4,5 por ciento) y Cataluña y Murcia (4,4 por ciento).

En el otro extremo se situaron la ciudad autónoma de Ceuta (1,4 por ciento), La Rioja (2,1 por ciento), Navarra (2,2 por ciento) y Melilla (2,5 por ciento).

En Castilla-La Mancha pagaron en ese periodo 25.278 inmuebles en efectivo, el 30,25% del total, por delante de Asturias (29,83%), Canarias (29,40%), Murcia (28,32%), Castilla y León (27,68%) y Valencia (27,06%).

Por el contrario, los habitantes de las comunidades autónomas en las que menos pisos compraron en metálico son Extremadura, donde se adquirieron 5.354 inmuebles sin hipoteca (el 12,56%), Madrid (15,42%), Navarra (17,7%) y La Rioja (19,14%).

Esta es una de las conclusiones que se extraen de la primera encuesta sobre compra de vivienda principal que ha elaborado el Ministerio de Vivienda y que en adelante tendrá periodicidad bianual.

El capital prestado se redujo un 26,41% con respecto a hace un año, hasta los 12.199,8 millones de euros.

Para el total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana, el importe medio se situó en 169.320 euros, un 4,83% menos con respecto al mismo mes del año pasado; el número de fincas hipotecadas cayó un 18,90% hasta las 124.666 y el capital prestado fue de 21.108,4 millones, un 22,8% menos.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro fue del 5,03% y el plazo medio de 26 años.
En el caso de los bancos, el tipo medio fue del 5,09 por ciento y el plazo medio 25 años. El 97,9% de las hipotecas constituidas en febrero utilizó un tipo de interés variable, frente al 2,1% de tipo fijo.

Andalucía registró el mayor número de hipotecas sobre viviendas en febrero, con 16.475, y también la mayor cantidad de capital prestado para vivienda, con 2,35 millones de euros; le siguió Cataluña, con 12.681 hipotecas y 2,28 millones.

En el primer trimestre del año el precio de una vivienda de tipo medio (93,75 metros cuadrados) fue siete veces superior a la renta bruta disponible de un hogar mediano.

Al descontar las deducciones de las que se benefician las familias por comprar una vivienda a través del IRPF (un 15% con carácter general hasta un máximo de 9.015 euros anuales), el resultado es que los hogares destinaron el 37,1% de su renta bruta disponible a financiar la adquisición de su vivienda en los tres primeros meses del año. Cifra que coincide con la del cierre de 2007.

A pesar de ello, el aumento del esfuerzo financiero de los hogares por la compra de una vivienda se sitúa en línea con el aumento del importe medio de las hipotecas. En 2007, este importe se situó en 149.007 euros, un 6,2% más que el año anterior, según las estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Es el  tiempo en que tardará en absorberse el stock de alrededor de medio millón de viviendas sin vender actualmente existente en el mercado y, por lo tanto, en acoplarse oferta y demanda, y precios.

Ahora las ventas están estancadas por las incertidumbres del precio, el efecto de la crisis de liquidez también en las familias y la falta de confianza por las incertidumbres económicas. Esta situación derivará en un enfriamiento primero del suelo y, posteriormente, en una corrección del sector residencial hasta que la oferta y la demanda vuelvan a acoplarse.

El alquiler de superficie para oficinas en Madrid sumó unos 140.000 metros cuadrados durante el primer trimestre del año, lo que supone un descenso del 45% en relación con el mismo periodo de 2007.

Los expertos atribuyen la disminución a la ausencia de grandes operaciones de sedes corporativas de grandes empresas como las registradas el pasado año, pero también a las incertidumbres económicas.

Barcelona, por contra, registró un incremento del 14% en el volumen de metros cuadrados de oficinas contratados en el primer trimestre del año, hasta sumar unos 96.000 metros.

Para el conjunto del ejercicio, se estima que la contratación de oficinas en Madrid y Barcelona seguirá ralentizándose para volver a situarse en los niveles de 2004 y 2005, una vez superados los récord de 2006 y 2007. Así estima que se alquilarán entre 350.000 y 380.000 metros cuadrados de oficinas en cada una de las dos ciudades.